【本文来自《接受现实，房价与地价无关了》评论区，标题为小编添加】

​相邻的，同一学区的新老楼盘，价格差一倍是有可能的——但是，如果只说土地价格，几十米、多则两三百米远，土地价格或者价值是一样。

这就是房价和地价的关系。地价只是起点，但是如果房子已经烂了，户型不好，公共维护不佳，左邻右里的人流质量也堪忧，居住感显然就没有了，价格下来很容易。

尤其是容积率还较高的老小区，面临的是很可能一二十年就是危房，有不可能提升容积率搞开发，只能自拆自建，其房价怎么可能和新房在一个水平上？

要知道自拆自建设，意味着每平米还要在投入4000-6000元——建设和内外装修、公共设施升级等——这些长期隐性成本也会体现在房价上：这部分可以说是房屋使用价值衰落的价格负反馈。